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サービス案内

業務案内

建築工事の仕事につき、設計事務所の勤務経験を経て

1997年事務所開設から建築士の業務を行っています。

■業務案内■ 

1.建築の関する企画・設計・各種申請・工事監理

 新築・増築・リフォーム・耐震補強の企画・設計から

 各種申請の業務と工事中の監理業務を行います。

 

2.工務店との企画開発・事業展開などコンサルタント業務

 工務店への企画開発や事業展開の支援を行います。

 

3.建築に関わる土地・建物の購入支援業務

 (土地探し・不動産取得支援)

 希望の土地にプランを作るで建つ建物がわかります。

 どういう建物できるか安心し購入できます。

 マンション購入もリフォームプランを作成します。

01.jpg 匠拓の設計 リフォーム断熱工事

資金計画のお手伝い

提携ファイシャルプランナーが銀行との交渉からローン実行までお手伝いします。
各銀行の住宅ローンから最適な資金計画をご提案します。

■最適な条件のローンプランを提案
例えば、25年返済金利固定として金利が1%違うと借り入れ可能な金額が
約200万円も変わってきます。金利が高いととても損をします。
限られた資金計画です無駄な金利負担を無くしたローンをご提案します。

■長期固定金利の住宅ローン
最長35年金利固定でライフプランを安心して設計できます。
出費を固定して将来の不安のない資金計画がたちます。

■つなぎ融資不要の住宅ローン
工事契約時(土地購入時)にローンが実行されるのでつなぎ融資が不要です。
実行された融資は信託銀行にて保全されるので万一倒産時でも資金を守ります。
最長25年金利固定に対応しています。

ほか、購入とあわせて使えるリフォームローンなどご提案します。

お気軽にお問い合わせ下さい。

基本的な業務の流れ

企画設計から完成まで基本的な業務の流れついては次のようになります。

期間は木造の住宅で入居まで約1年、構造・規模によって変わります。

1.無料相談
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まずはお問い合わせ下さい。

予約制の無料相談にて対応しています。

 

ご希望・予算・完成までのスケジュールの目安を伺い、アドバイスいたします。具体的な相談に対しては、設計案を提案いたします。

 

融資・事業計画・相続など建築に関連することもご相談下さい。金融機関・税理士などネットワークを活用してご提案いたします。

 

土地・物件探しからお手伝いします。
不動産会社と連携をとり物件情報を提案をいたします。間取りプランを作成するので納得して購入に進めます。


≫詳細は「不動産取得支援」をご覧下さい。

 

■住宅ローンを始め資金調達・資産運用・相続対策のアドバイスいたします。

提案に合意できましたら業務委託契約を結びます。

自然素材の家づくりは工事会社の協力から詳細な見積もりを提示してから契約もできます。それ以外は過去の事例から概算見積りとなります。

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2.基本計画
基本設計

打ち合わせを重ねながら、基本計画を作成します。平面・立面と計画を詳細に具体的に検討します。

 

打ち合わせメモと音声記録を取り、

検討忘れや誤解を防ぎ進めます。

 

構造の検討も平行して進めて、見積もり用図面の準備を進めます。スケジュールは少なくても2~3ヶ月掛かります。

時間に余裕があるほうが、納得いくプランになります。予定が先でも早めにご相談下さい。

 

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3.図面作成
匠拓の図面

基本計画が纏まり次第、図面の作成をどんどん進めます。

図面を作成しながら細かいデザインなど決めていき、作り付けの家具などはこの時点にデザインします。

平行して構造検討をします。構造計算は当事務所または構造設計事務所が行います。

図面作成スケジュールはおよそ3ヵ月掛かります

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4.見積調整
 

図面も作成し、複数の建築会社の見積りを比較します。見積を依頼して1ヶ月程度で工事金額が解ります。

 

同じ図面で工事費を比較し、見積もりが適正価格がしっかりチェックをします。要望にあう工事金額で依頼をします。

 

フルオーダーで要望にあった工事金額の調整を行うので見積の調整は最低2ヶ月は掛かります。

 

見積調整で結構差額が出るので時間を掛けて調整をします。

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5.建築確認手続き
 

建築確認の手続きを行い、建築確認作業と平行して最終の図面を作成します。

 

建築確認の手続きは普通の住宅で2週間程度掛かります。

 

最終図面を元に、契約金額を決定し工事契約を締結します。並行して行っている建築確認手続きが完了次第、着工となります。

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6.工事監理
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工事着工したら工事監理業務は随時行います。現場監督の経験を活かして工事が順調に進むよう随時チェック監理するシステムです。

 

基礎工事→上棟→外装工事→内装工事 と進み、その間に性能保証の検査・建築確認中間検査など行います。

 

工事期間は構造規模によって変わります。

木造の住宅で4~5ヶ月です。

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7.引渡し
RIMG1082.jpg 工事が進み、引き渡し前2~3週間の時に施主検査を行います。入居前チェックを行い、不備がないよう進めます。平行し建築確認完了検査を受け、検査証受領後引き渡しとなります。

※通常の住宅で打ち合わせ開始から入居まで1年程度です。

 ≫無料お問い合わせはこちらから

業務に関わる費用について

設計監理業務

 

新築工事:工事費用の8~15%程度
増改築・リフォーム:工事費用の10~20%程度

 

業務の内容は、建物のプランニング、設計図の作成、

確認申請手続き、完成までの工事監理、完成までの事務手続きです

無料相談にて打ち合わせを行い見積を作成します。

 

<支払方法>
業務契約時には着手金として業務費用の15%程度を頂き、

その後業務の進行に合わせて5~7回程度の分割となります。

お見積の時に業務内容・支払い方法を明記した書面を提示いたします。

 

ご相談はお問い合わせフォームから、こちらをクリック

またはE-mailにて問い合わせ→logo118.gif

電話にてお問い合わせも対応しています。

【間取り図の例】

基本設計

 

要望に伺い、間取りプラン・外観プランを提案します。

 

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