ホーム > 基本的な業務の流れ

基本的な業務の流れ

基本的な業務の流れ

企画設計から完成まで基本的な業務の流れついては次のようになります。

期間は木造の住宅で入居まで約1年、構造・規模によって変わります。

1.無料相談
gf1140251834x.jpg

まずはお問い合わせ下さい。

予約制の無料相談にて対応しています。

 

ご希望・予算・完成までのスケジュールの目安を伺い、アドバイスいたします。具体的な相談に対しては、設計案を提案いたします。

 

融資・事業計画・相続など建築に関連することもご相談下さい。金融機関・税理士などネットワークを活用してご提案いたします。

 

土地・物件探しからお手伝いします。
不動産会社と連携をとり物件情報を提案をいたします。間取りプランを作成するので納得して購入に進めます。


≫詳細は「不動産取得支援」をご覧下さい。

 

■住宅ローンを始め資金調達・資産運用・相続対策のアドバイスいたします。

提案に合意できましたら業務委託契約を結びます。

自然素材の家づくりは工事会社の協力から詳細な見積もりを提示してから契約もできます。それ以外は過去の事例から概算見積りとなります。

ya.jpg
2.基本計画
基本設計

打ち合わせを重ねながら、基本計画を作成します。平面・立面と計画を詳細に具体的に検討します。

 

打ち合わせメモと音声記録を取り、

検討忘れや誤解を防ぎ進めます。

 

構造の検討も平行して進めて、見積もり用図面の準備を進めます。スケジュールは少なくても2~3ヶ月掛かります。

時間に余裕があるほうが、納得いくプランになります。予定が先でも早めにご相談下さい。

 

ya.jpg
3.図面作成
匠拓の図面

基本計画が纏まり次第、図面の作成をどんどん進めます。

図面を作成しながら細かいデザインなど決めていき、作り付けの家具などはこの時点にデザインします。

平行して構造検討をします。構造計算は当事務所または構造設計事務所が行います。

図面作成スケジュールはおよそ3ヵ月掛かります

ya.jpg

4.見積調整
 

図面も作成し、複数の建築会社の見積りを比較します。見積を依頼して1ヶ月程度で工事金額が解ります。

 

同じ図面で工事費を比較し、見積もりが適正価格がしっかりチェックをします。要望にあう工事金額で依頼をします。

 

フルオーダーで要望にあった工事金額の調整を行うので見積の調整は最低2ヶ月は掛かります。

 

見積調整で結構差額が出るので時間を掛けて調整をします。

ya.jpg
5.建築確認手続き
 

建築確認の手続きを行い、建築確認作業と平行して最終の図面を作成します。

 

建築確認の手続きは普通の住宅で2週間程度掛かります。

 

最終図面を元に、契約金額を決定し工事契約を締結します。並行して行っている建築確認手続きが完了次第、着工となります。

ya.jpg
6.工事監理
kisokouji.jpg

工事着工したら工事監理業務は随時行います。現場監督の経験を活かして工事が順調に進むよう随時チェック監理するシステムです。

 

基礎工事→上棟→外装工事→内装工事 と進み、その間に性能保証の検査・建築確認中間検査など行います。

 

工事期間は構造規模によって変わります。

木造の住宅で4~5ヶ月です。

ya.jpg
7.引渡し
RIMG1082.jpg 工事が進み、引き渡し前2~3週間の時に施主検査を行います。入居前チェックを行い、不備がないよう進めます。平行し建築確認完了検査を受け、検査証受領後引き渡しとなります。

※通常の住宅で打ち合わせ開始から入居まで1年程度です。

 ≫無料お問い合わせはこちらから

よくあるお問合せ

Q:自然素材とはどのような素材が使われているのですか。

A:天然の木材、杉や檜の無垢の材料を使います。

  そして、漆喰、珪藻土の壁などの自然素材。

  また、壁など内装には和紙等も使います。

  断熱材には古紙をリサイクルしたセルローズファイバー、

  または、羊毛の断熱材も使います。

 

Q:木組みの家の耐久性はどのくらいでしょうか。

A:昔からある民家と同じつくりをしています。

  使う材木の樹齢にもよりますが、100年持つように設計します。

  外壁や設備などは商品の耐久性に応じて交換しますが、

  木組みの骨組みは100年は持たせる造りです。

 

Q:土壁にした場合、どのような利点がありますか。

A:土壁は調湿性能が高く蒸し暑い日本の夏も快適に過ごせます。

  部屋の中の空気がとても心地よいのが特徴です。

  心から安らいでくつろげる家が出来ます。

 

Q:断熱RC造は、夏はどのくらいの温度になるのでしょうか。

A:小屋を作って実験した結果は冷房を使わない条件で

  外気37℃の晴れの日に室内は30℃しかなりませんでした。

  3cmの断熱材を使った外断熱のRC造とほぼ同じ結果でした。

 

Q:希望の予算内で可能でしょうか。

A:希望を伺いながら予算に合わせて提案をいたします。

  現場監督の経験からノウハウをいかして設計をします。

  予算内で工夫をした提案をぜひ見てください。

 

Q:希望の時期に入居できるでしょうか。

A:希望を伺いスケジュールの目処をご提案します。

  自然素材の家づくりでは設計から入居まで最短10ヶ月程度、

  木組みの家は設計から入居まで一年程度のスケジュールです。

  凝った和風の家は設計から入居まで一年半程度。

  昔ながらの本格土壁の家は最低でも設計から入居まで一年半かかります。

  工事に無理がないように、早めにご相談下さい。

  

Q:依頼する前に本など勉強したほうが良いでしょうか。

A:まずは相談いただけると無駄がないです。

  家づくりの時間は限られています。

  貴重な時間を独学の勉強に費やしても、

  設計の相談を始めたら無駄な勉強かもしれません。

  後悔しても時間を取り戻すことは無理です。

  まずは設計事務所に相談をしましょう。

 

Q:依頼するのに不安があります。

A:依頼の前に無料の相談を行います。

  相談で私を素直に判断なさって下さい。

  依頼する前に何件かの業者を比較しましょう。

  それぞれの長所・欠点を冷静に比較して、

  不安は質問をして十分ご検討下さい。

  

Q:営業のサービスエリアはどのあたりですか。

A:東京を中心に全国対応しています。

  今までの実績は関東での依頼が多いです。  

 

Q:無料で相談できますか

A:費用の心配がないように無料相談の対応しております。

  新築・増築・リフォームなどお考えの計画をご相談下さい。

  土地やリフォーム用の物件購入も無料相談できます。

 

Q:土曜日・日曜日相談できますか

A:お勤めの方も安心して相談できるように、

  土曜日・日曜日の相談は予約にて対応しております。

 


Q:住宅ローンの相談できますか

A:ファイシャルプランナーと連携して住宅ローンのアドバイスもしております。

  全国の銀行のローンプランから適切なローンプランの提案をいたします。

  つなぎ融資が不要の住宅ローンのご提案ができます。

 

Q:中古マンションを自然素材でリフォームしたいのですが

A:中古マンションの自然素材リフォームのコストを抑えるコツに、

  防音性能をしっかり対策した無垢材の提案が出来ます。

  リフォーム物件とリフォーム費用と一緒に

  ローンが組めるプランもご提案できます。

 

Q:依頼するとホームページなどに掲載されるのでしょうか

A:お見せしているのは了解を得られた方の事例です。

 プライバシーに配慮して未掲載の実施例もあります。

 申請及び工事関係者以外に図面をお見せすることもありません。